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独家:购房者注意!9月起这些政策将影响你买房

发布时间: 2020-06-04 16:18:18

新广告法都出了,你们都知道吧。据说最少罚20万,不知道你们怕不怕,反正我是怕了。这个9月可算是热闹,玩死设计的“新广告法”刷爆了朋友圈,开发商愁死,设计哭死!而买房的你的幸福或许就从此开启了呢!来来来,小编为大家梳理下最近关于楼市关乎买房的最新政策。

政策1:“央妈”降息威武雄壮

8月25日傍晚,央妈急匆匆的宣布了政策,降息!降息!买房需要还贷的同志们乐开了花,小编给买房的朋友们算了一笔账,百万房贷每个月可以少还155元。

政策原文是这样子的:

自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

还是图片看起来更直观:

根据搜房网房贷计算器计算,若还款方式选择等额本息,贷款总额为100万,贷款30年时月供为5460.26元/月,100万每月即可节省155.05元/㎡。

“房奴”减负知多少?

2014年11月以来,人民银行已经先后四次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好,在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?

以100万元30年期房贷为例,本次降息前每月还款5615元,降息后每月还款5460元,累计还款金额将减少55800元。

而按自去年11月22日降息后计算,月供从6092元降至5460元,降幅更是明显。

房贷利率已是史上最低

1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是5.15%,是这些年房贷利率最低的时候。

准房奴好运气 马上可享优惠

需要提醒房奴们的是,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说,现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以,这几个月还贷存折中仍然要存足现金。

对于准房奴们来说,如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段,可以打电话咨询一下银行,或许可以按照降息后的利率还款,也就是立马享受优惠利率贷款。

政策2:“公积金”嘿~这小丫头片子还有三幅面孔

咱套用金星老师的话大致就是这效果~“哎呦嘿,我一看小丫头片子还有两幅面孔呢。”说起公积金,最近的小动作可真是有点儿多。

① 杭州市公积金贷款利率下调0.25个百分点

8月26日开始,杭州市个人公积金贷款利率下降0.25个百分点,之前发放的未到期的公积金贷款,将于2016年1月1日起执行。

存款利率调整

从8月26日起,下调个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由1.6%下调至1.35%;当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%。

贷款利率调整

从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%。

2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。

2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新利率执行。

住房公积金存款利率调整表

单位:年利率%

案例:小明现在想申请杭州市公积金贷款50万元,贷款年限30年,按等额本息还款法计算:

② 公积金可异地购房

自9月1日起,浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称购房地中心)申请办理异地贷款。

异地贷款需要什么条件?

日前,省住房与城乡建设厅下发《关于浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法的通知》(以下简称“通知”),根据《通知》,省内已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部,均适用本办法;省内区域的职工连续缴存公积金6个月以上,即具备了省内公积金购房异地互认的资格。