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结清贷款二套房可享首套房待遇

发布时间: 2020-06-04 16:32:54

市公积金管理中心昨天发布消息称,经市住房公积金管理委员会第44次会议同意,本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整。业内人士分析道,此次调整本质上利好改善型购房需求释放,并能够给楼市信心提振带来较大的牵引力。

符合条件首付三成

对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行首套房贷款政策。记者注意到,《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》的内容还包括,对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的,参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%,贷款利率为五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元),有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

《通知》还明确,继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。本次调整政策自发文之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款,按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的,参照本次调整后的政策执行。

新政利好改善购房

上海调整住房公积金个人贷款政策后,全国已有超过30个城市调整公积金政策,仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多个地方宣布执行公积金新政。调整方向来看,绝大多数是趋向宽松。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,目前,5年以上公积金贷款利率为4.5%,相当于商业贷款利率的7折,本质上利好改善型购房需求释放。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道,对于上海购房者而言,过去在限购政策下,购房门槛相对较高。尤其一些群体购置首套房后,在置换第二套房方面难度比较大。新政出台后,上海的改善型购房需求能够以几乎无摩擦力的状态介入市场,利好置业需求释放。

严跃进预测,市区50平方米以下物业的居住者可能会积极抛售二手房,而到近郊区购置大户型新房。而一些资产规模比较好的群体,可积极到上海市区比如内环内购房,加速此类总价较高的物业去库存。

本报记者 陈杰 杨玉红