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二套房贷首付上浮确定 改善型住房消费者松了口气

发布时间: 2020-06-04 16:35:13

浙江在线01月11日讯 进入1月后,绍兴楼市在高歌猛进中突然来了个“紧急刹车”。据市房产信息网上数据显示,1~10日新房销售63套,二手房销售28套,较去年12月有明显下降。

昨天,国务院办公厅发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”(以下简称“通知”),明确二套房贷款首付不低于40%。近期楼市调控不断释放消息,导致市场观望气氛加重,而此时出台新的房地产政策自然会更加牵动市民的神经。这立即引起了社会热议,那么,新政对绍兴楼市影响如何呢?

首付四成,改善型住房消费者松了口气

国务院办公厅昨天发布的“通知”明确:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

记者下午从招商银行、工商银行以及中国银行房贷部了解到,上述银行目前都仍按照原政策实施。“现在我们办理二套房贷首付四成以上,利率则按央行的基准利率执行。”业内人士表示,最近央行发文表示要严格执行有关房地产信贷政策,但并没有提出新的或更紧的措施,国务院“通知”对二套房贷首付比例的措辞虽然是“不得低于”,但也意味着“封杀”了今后一段时间二套房贷首付比例上调的可能性。

近来,官方对房地产市场措辞严厉,“加强调控,遏制房价过快上涨”令市场平添了山雨欲来的紧张感。“现在是非常时期,到我们这里来询问二套房首付会不会提高到50%的人还真不少。”市区胜利中介的陈老板说,“在绍兴,真正的投资炒房者并不多,买第二套房的多数还是用于改善住房条件,现在实行的二套房四成首付大部分人还能承受,但若像之前传言的那样提高到50%,确实会对一部分购房者造成影响。现在好了,这一信息的发布让很多市民悬在心中的大石头暂时可以放下了。”

公开房源+明码标价,绍兴都已执行

“通知”还要求,已取得预售许可的开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。该项政策的意义在于促进价格信息的公开化,打击捂盘惜售,从而保证市场供应量,这为广大购房者买房提供了更多选择,也为实现“明明白白消费”提供了重要保障。

“房源明码标价与新建商品房、存量房交易合同网上备案,我市均已率先开展。”市房管处信息科的陈科长介绍。据悉,我市在2007年6月发布了“关于进一步加强房价监控稳定住房价格的通知”,要求加强房地产市场价格监管,规范商品住宅价格构成,严格明码标价,决不允许标价之外随意加价、收费。此外,配套政策《商品房销售明码标价管理规定》,涵盖了商品房销售明码标价的方式、内容和监管,商品房销售中代收费用的有关规定和商品房销售明码标价牌、价目表的样式等内容,有效控制了房价,为购房者理性购房提供强有力的保障。

从去年10月9日起,市区(不包括袍江新区、镜湖新区)也全面开展了存量房买卖网上签约,包括土地供应计划、拆迁计划,市区住宅建设项目的开工、在建、竣工面积及建设进展情况,楼盘总体情况,实时销售情况等相关信息,均可以在网上查到。

新政策对绍兴楼市影响“中性”

国务院的“通知”还要求有关部门加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。在土地方面,要求从严控制商品住房项目单宗土地出让面积;商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可等等。

相关人士认为,对于一些经济发达的大中型城市,屯地、炒地一直被指称为高房价的推手之一。从该政策的出台可以清楚地看到,中央对高地价导致的高房价现象已高度重视。但绍兴作为中等城市,房价虽有上涨,但还在正常范围,出售土地的合同审批工作也非常严格,基本没有屯地、炒地现象。

市房地产协会秘书长卜端民说,我市房地产形势和一线城市有所区别,国务院的新政目的是促进各地房地产市场健康发展,对我市房地产市场整体影响“中性”。

天天商报 记者魏秀萍