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央行双降后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

发布时间: 2020-06-04 16:38:14

“双降”后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

最近一轮频繁降息始于2014年11月22日,至今已累计降息1.65个百分点。业内对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的

央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而上周末各地开发商抓住这一利好开盘加推,力保“银十”收尾,上海、深圳、广州等地在开发商集中开盘的同时,房价也继续攀升。有业内人士表示,目前买房利率负担是近十年来最低的,此次降息将继续利好楼市,楼市或将迎来“暖冬”。不过,也有分析认为,房价的上涨或将阻碍后续的成交放量,且已有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。

“双降”或延缓楼市“立冬”

此次“双降”恰逢霜降节气,有开发商调侃称,霜降之后应该不会是楼市“立冬”,其一语双关之下,可见对后市的乐观。

那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢?记者以100万元30年期的等额本息还款房贷为例,降息后每月可省下153元,累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低,房贷利率已达到近十年来新低。

记者查阅资料发现,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,在很多业内人士看来,这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

而上周末各大城市的楼市表现,似乎也印证了业内判断。双降首日,深圳楼市多盘齐开,龙华地王及深圳最大旧改二期两个大热楼盘入市,传统刚需片区龙华最高卖到了7万元每平方米,价格直追福田南山盘;同日开盘的深圳最大旧改项目,最高折后价达到了8.1万元每平方米。在广州,25日佳兆仪市广场经历了近一年的“锁盘”也选择在此时首开,现场购房者人头攒动。

在东莞,碧桂园大朗项目25日开盘,单价突破万元。对于常年均价停留在六七千的大朗而言,碧桂园大朗项目此次单价突破万元,无疑又推动当地房价走高。有意思的是,开盘当天传统激昂的音乐背景也被换成了“央行双降”的利好播报。洽谈区内,各大银行工作人员排排坐,明确表示执行最新的25%首付要求。

华东方面,上海楼市上周更是量价齐升,成交量创下自7月以来单周新高;而价格则由于豪宅项目集中成交再度刷新纪录,达3.7万元每平方米,创下近年来新高。