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贷款买房还贷吃力怎么办?谨记四点准没错

发布时间: 2020-06-04 16:38:21

买房贷款以后,有些购房者由于工作繁忙,逾期几次忘记还房贷了,觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了,逾期不是小事!会算作违约!可能会被银行要求一次性提前还贷!所以小编特意总结了以下几点来给您提个醒。

签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

近年来,通过贷款买房的越来越多,随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升,其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷,在常人看来似乎不合情理。

究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上,绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时,签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容,尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此,许多购房者在每月偿还房贷时,认为逾期还几天根本没事,从而因小失大。

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。

个人住房贷款还不上怎么办?

如果购房者遇上资金链断缺,月供跟不上这种情况,完全可以向银行提出申请,将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有:

贷款年限最长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷,必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请,由经办行按程序进行审批,并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的,按合同执行)。

由于各银行对房贷延期的规定不尽相同,具体信息请咨询有关银行。

买房贷款与月收入如何配比?

通常来说,银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

大部分房奴生活过得比较紧:50%是戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小,用于其他生活方面花费较少,个人年龄也较小,升值潜力大,所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量:30%是舒适线

如果是收入稳定,已经结婚生子购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支,以及孩子教育支出,所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3,就可能对生活质量造成影响。