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2020房贷计算器 - 2020最新房贷资讯 - 焦点新闻| 七月二手房源多价低 买家购房欲望不强

焦点新闻| 七月二手房源多价低 买家购房欲望不强

发布时间: 2020-06-04 15:44:08

昨日,央行发布《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,显示,6月末,金融机构人民币各项贷款余额88.79万亿元,同比增长13.4%,增速比上季末低 0.6个百分点;1~6 月份增加 6.56 万亿元,同比多增5371 亿元。

房地产贷款实现了较快增长,6月末,房地产贷款余额19.3万亿元,同比增长19.4%,其中,房地产开发贷款余额6.42万亿元,同比增长23.6%。分析认为,个人购房贷款呈现金额增加,且利率呈现下行走势,未来,宽松的信贷政策继续影响下半年房地产走势,推动楼市复苏节奏。

在后续各地方政策落地的过程中,虽然并未全面按照40%的最低标准执行,但信贷环境趋松成为不争的事实。

2015年第一季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,且增加额为2010年以来最高位。不仅个人购房贷款金额增加,且利率呈现下行走势。2015年第一季度,个人购房贷款实际平均利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。

中原地产首席分析师张大伟认为,在货币政策的利好下,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。今年以来,全国商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄,1~5月商品房销售额同比实现正增长,其中住宅销售额增幅达5.1%,但办公楼及商业用房依然处于负增长区间。重点城市住宅成交表现更佳,从3月开始逐月走高,接近去年末高位水平。同时,成交上扬带动部分地区价格出现走高之势,尤其是以深圳为首的一线城市5月房价涨幅创历史新高。随着“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。预计下半年货币政策将继续保持相对宽松,这不仅直接利好股市行情,也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

贷款投向呈现六大特点:

1.企业短期贷款和票据融资增速上升。

2.小微企业贷款增速高于同期各项贷款。

3.服务业中长期贷款增速高位回落。

4.“三农”贷款增长减缓。

5.房地产贷款平稳较快增长。

6.住户消费性贷款增速回升。

市场:二手房源增多 买家不再“跑步入市” 观望居多

经历了三月新政和央行降息的利好刺激,广州二手楼市在上半年异常活跃,成交量更是连续两个月打破纪录,6月份广州二手房成交量突破7000套大关,成交均价冲至13201元/㎡,成为自2014年2月以来连续17个月的成交均价最高位。

不过,步入7月,广州二手楼价开始出现高位回落,根据某房产网站的监测数据显示,广州二手网签均价连续两周下调,半个月内减少近2000套,单周网签量则一直在1100套左右徘徊。数据显示,7月第3周(7.13~7.19)广州的二手网签均价为14930元/㎡,已是连续两周下跌。

“7月上半月的成交确实减少了。”中原地产资深营业经理郑剑鹏告诉记者,他的团队在这段时间内主要做一手业绩,二手的“跟进周期”变长,买家的购房欲望不太强,重归理性,成交较难。大多数业主认为市场没有大涨大跌的时候适合换房,所以选择在这个时间点卖楼,令二手市场的盘源增多。而买家发现只要接受市场价格,有很多盘源可供选择,容易“挑花眼”,或者期待更低的价格,或者期待更好的房源,不愿意太快下决定。

据相关业内人士分析,营业税“五改二”新政让市场在短时间内新增了大量的房源,买家受新政刺激“跑步入市”,造成低总价房源在三月新政后刚出台的几个月消耗速度很快,市场上剩下的房源价格水平比之前的稍高,从而楼价在6月被推至高位。

预测:中心区楼价将维持平稳状态

对于目前的市场,中原地产研究部主任熊小洪告诉记者,7月1日~19日,中原成交的二手物业与6月同期相比减少10.6%,价格变化不大,主要原因是市场高位震荡回落,政策效应趋缓。

而对于后市,满堂红市场研究部高级经理周峰认为,现在市场处于平稳之中,7月最后一周的成交量有很大的可能回升:“但这不是回暖,而是触底回升。”

刘深根则认为“金九银十”的说法已经过时:“目前广州二手楼市的成交旺季集中在3~8月,这也是楼价走高的最佳时机,踏入下半年,受银行、公积金中心放贷收紧的影响,加上年底要准备过年,中国人的消费欲望会有所降低,因此预料下半年二手成交量会轻微下跌。”在楼价方面,刘深根指出,目前广州楼价虽然走高,但与2013年的最高峰相比,仍有10%~20%的差距:“广州楼价每年都会涨20%~30%,今年下半年的涨幅可能不多,到年底会上涨5%左右,有可能难以超越上半年。”

他认为广州仍在实施限购政策,有购买能力的人没资格买房,购买力下半年会出现停滞,加上受楼价高企的影响,部分买家将目标转移到萝岗、花都等地区的一手房,因此广州中心区的楼价虽然仍将维持平稳状态,但成交量很可能会受此影响而有所走低。