房贷计算器 房贷计算器

2020房贷计算器 - 2020最新房贷资讯 - 合肥女子首套房贷款逾期未还26次 二套房“公贷”被拒

合肥女子首套房贷款逾期未还26次 二套房“公贷”被拒

发布时间: 2020-06-04 15:44:59

国家“3.30”新政出台后,一些改善型购房者,特别是符合公积金二次贷款条件的购房者积极入市,公贷申请量有所上涨。不过他们中的一部分却被挡在贷款门外,症结就在于信用卡和房贷还款逾期带来的不良信用记录。日前,新安晚报、安徽网记者从合肥市及省直住房公积金管理部门了解到,如果出现连续3次以上(含3次)或是累计6次以上(含6次)逾期还款,再度申请贷款时,贷款人可能要另外承担担保费,甚至会被拒贷。

案例一:逾期未还26次,直接被拒绝

得知省直住房公积金中心日前调整首付政策,购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的,首付款比例由60%降至30%,合肥市民李女士动了再度买房的心思。李女士家目前住的房子是结婚前她爱人用自己公积金贷款购买的,还剩2万元就全部还清了。这次,她打算提前还款,凑足3成首付,然后用公积金贷款买第二套房子。

不过等她准备好一切去公积金中心申请贷款时,却被告知不能贷款了。工作人员告诉她,系统显示,她爱人房贷逾期还款次数达到26次。按照规定,逾期还款超过20次就不能再申请贷款了,而且婚姻内房贷一般按照家庭为单位办理,不仅她爱人的公积金贷款无法办理,她自己也无法使用公积金贷款了。

回应:及时还贷,以免受影响

记者从合肥市及省直住房公积金管理部门了解到,按照规定,房贷不按时还贷连续逾期3次以上(含3次)或累计逾期6次以上(含6次)者申请贷款,将影响到公贷的办理,须担保公司进行担保。另悉,如果房贷不按时还贷逾期超过20次,公积金管理部门将拒绝受理贷款人的贷款申请。

担保费计算公式:贷款额度乘以万分之六乘以贷款年限。以个人公积金贷款最高额度35万元、贷款年限20年来计算,申请贷款者须承担4200元的担保费。

案例二:信用卡欠年费,要交担保费

合肥市民王先生日前相中了一套二手房,在办理贷款的过程中,他也遭遇到信用记录带来的贷款“卡壳”问题。原来,公积金管理部门告诉他,他申请贷款必须承担担保费。原因就在于他老婆的信用卡有不良信用记录。

三年前,王先生的老婆办理了一张信用卡。当时,由于是受同事的朋友所托,办理信用卡纯粹是帮助其“完成任务”。因此办过卡之后,她完全忘记了这回事。结果贷款的时候,征信系统查出他爱人的卡有三年的年费逾期未缴纳,这也让其信用记录有了污点。

回应:开个证明,基本不影响

记者了解到,目前来看,容易导致信用卡不良信用记录的主要是信用卡、按揭贷款及调息后增加部分未及时还款等方面。信用卡方面,以透支消费未按时还款和年费逾期较多。记者从与合肥市住房公积金管理中心有合作关系的担保公司了解到,对于信用卡年费逾期,公积金管理部门态度较为宽松,贷款人提供银行开具的年费逾期证明,基本不会影响到公积金贷款。

“黑名单”范围 :有少量恶意骗贷骗提的——以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,在全额退款之日起满2年后才可申请住房公积金贷款;情节严重的,在全额退款之日起5年后才可申请住房公积金贷款,可贷额度不超过正常申请额度的50%;提供虚假资料骗取贷款的职工,将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请。

产生原因:大部分的不良信用记录者,都不是恶意不还或是无力偿还,主要是缺乏信用观念,对按期还款不够重视。特别是在首次办理房贷时,信用记录基本处于空白状态,认识不到按时还款和个人信用记录的重要性。等到再次需要和银行打交道时,就会发现大意会带来很多麻烦。

相关提醒:建议市民随时注意查看银行的有关服务信息,时刻提醒自己每月按时还款。如果经济宽裕,可以在还款的活期存折或银行卡上适当多存1至2期的还款额。这样当月即便遗忘,或出差在外,又遇到利率调整,也能保证银行能够扣到足额的还款金额,以免造成不必要的麻烦。

新安晚报、安徽网记者 胡霞利