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长沙首套房贷款取消优惠利率回归基准线

发布时间: 2020-06-04 15:45:12

融360统计数据显示,4月有57家银行下调房贷利率,33家银行利率上涨,首套房利率连续10个月下降。

数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国35个重点城市524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的31.30%。但还有近7成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。

具体到长沙,4月,长沙首套房贷款政策相比上月略有收紧,招商银行取消了针对合作楼盘的9.5折优惠,长沙首套房利率恢复全线基准。

(央行现行的个人住房贷款基准利率表)

虽然首套房贷款政策方面没有惊喜,但是在“3.30”新政执行上,长沙却走在全国前列。据统计,目前长沙15家银行中已经有11家开始执行二套房首付四成政策,占比达73%。

分析认为,部分二线城市首套房利率反弹是暂时的。受近期央行大尺度降准的影响,银行对于首套房的贷款政策将继续放宽,首套房利率仌存在一定的下行空间。预计5月份二线城市首套房利率仌以下降为主流,且优惠利率数量将明显增加。

央行或近期再次降息

近日,有媒体报道称,央行有望下调金融机构人民币贷款基准利率、个人住房公积金存贷款利率,下调利率0.5%的可能性巨大。

而融360也认为在宏观经济触底的情况下,货币政策宽松的预期增强。考虑到近期刚刚迚行了一轮降准且经济总需求不强的现状,央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。

此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%,累计下降0.65%。

值得注意的是,业内人士认为再次降息地产商也并不能扭转银行的惜贷情绪。“四大行的中间业务丰富,能平衡降息对利润的冲销,中型银行正忙着拓展新业务,他们自己正处于需用钱时,在开发贷和个人住房贷款上面,四大行和中型银行较为谨慎,小型银行因储备客户资源等原因,会适度放宽开发贷和个人住房贷款,但他们会附加许多他们长期的理财产品等。”农行一位信贷人士认为,下半年的开发贷行情和个人住房利率折扣依然趋紧。

不过,招商银行总行高级分析师刘东亮认为:“房地产市场历来会受到货币政策利好影响,超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本,促进刚需积极入市,楼市的提振作用将逐渐呈现。”

融360还分析认为,房产交易三大重要税种的个人所得税有望松绑。按照目前的规定,个人转让“满五唯一”的普通住宅免缴个人所得税,未来这一门槛降至2年的可能性较大。

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