房贷计算器 房贷计算器

2021房贷计算器 - 2021最新房贷资讯 - 二套房贷首付比例降至4成 各路专家怎么看?

二套房贷首付比例降至4成 各路专家怎么看?

发布时间: 2020-06-04 15:54:26

央行3月30日出台房产新政:3月30日下午17:00,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。对于这个新政,各路专家怎么看呢?

叶檀:房地产救市新政超出预期 房地产证券价格补涨

3月30日,央行发布楼市新政,降低二套房首付比例不低于40%。对此,叶檀在自己的微博上表示:房地产救市新政,1,超出预期。2,楼市稳定,某些地方已上涨。3,房地产证券价格补涨。

马光远:二套房首付降至40%说明对房地产的爱是真爱

经济学家马光远认为,房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下, 通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:对房地产的爱是真爱!   

张大伟:二套房贷松绑意味楼市政策方向全面调整

中原地产首席分析师张大伟认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。

一是,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年,楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。

二是,二套房贷款政策如果调整,对于改善需求来说,将出现质变。2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策,事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

三是,信贷政策一直是楼市政策的核心,如果二套信贷松绑,各地方将出台更积极、激进的松绑政策。

杨红旭:央行救市力度超预期 市场已经回暖了

上海易居房地产研究院副院长杨红旭连发三条微博进行评论,以下是他微博内容:

杨评一:无风不起浪,最终证实:中午关于下午央行开会公布重要事项!下午央行新闻发言人回应说“不清楚”,那时托词,因为股市还没收盘,他们怕影响地产股,其实很多人与机构都已知道了。当时,还有网友说,你看看,央行辟谣!我只能说,这些网友真的不懂行!                      

杨评二:上周五,两部委新政出台后,我写的文章标题是:两部委新政打响救市第一枪!预测后续还有其他部委将行动。非常之精准!三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!还不服老杨吗?可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!                        

杨评三:商业房贷放松力度超预期!之前多数人预期是:二套房首付,由当前的全国六成(京沪等个别城市为七成),降为五成,现在降为四成!宽松程度回到2010年4月“国十条”之前!一夜回到五年前!但略有不足的是,二套中的非普通房,首付没变化(老杨认为非普通房可降至五成)。

杨评四:公积金贷款也放松了。1、原来首套普通房中的90平米以下套型,才能享受最低二成,现在将90平米至140平米左右的套型,多属改善户型,也降至二成。2、按去年9.30政策,一套房贷款已结清,再购第二套属于普通房,才能享受首套房优惠,现在二套中的非普通房,首付也由原来六成降至三成!

杨评五:房贷放松,属大利好。所有政策中,房贷与购房者最贴肉,房贷放松之后,最能有效刺激需求。此次放松,主要受惠对象是二套房,也即总理支持的改善性需求。这类需求,已成为近几年主力需求,在多数城市,所占比重超过90平以下刚需。2015年,这类需求将显著释放,有利房价上涨!

杨评六:有两个地方,老杨不太满意,请决策者听听合理否。其一、当前仅公积金首套普通房,皆可首付二成。但商业性房贷,仍需三成,其实可以将首套普通房的商业贷款首付,也降至二成。至少90平米以下应二成。以便更好的扶持刚需。其二,二套房中的非普通房,没有任何优惠,其实可降至五成!

(编辑 原小云 微信号xinlangleju002)

新乡房地产第一门户网站

【新乡买房就找大波】微信号:15560254088 欢迎加好友,随时接受免费咨询!

【新浪乐居购房QQ交流群】175183848/102821814 聚众人智慧分享经验解答疑问!

【新浪乐居看房团QQ交流群】259014010 买房跟团走 团购省钱省心又省力!