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央行放松首套房认定:还清房贷再贷款算首套

发布时间: 2020-06-04 16:03:17

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会今日发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

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在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日

北京调整普通住宅标准 税收优惠面扩大||央视||###||2014年09月30日 16:18

微博截图

【北京:购房税收优惠面扩大】五环到六环普通住宅新价格标准:单价31680元/平方米,总价374万元。六环外:单价23760元/平方米,总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房,免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房,属家庭唯一住房,按1%税率收契税。

三亚10月7日起正式放开限购 仅剩4城坚守||中证网||###||2014年09月30日 15:57

9月30日下午,三亚市房地产协会秘书长刘树国透露,三亚市住建局已经研究决定,三亚市将于10月7日起正式放开限购,具体方案也已经确定。

刘树国表示,“最近,为贯彻国务院关于住房分类指示的精神,结合全国房地产形势以及三亚市的具体情况,三亚市住建局提出了稳定市场,促进房地产市场健康发展的措施。措施规定,购房人在三亚市购买商品住房,包括二手房的,不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”

之前,中国证券报记者在致电三亚市住建局时,住建局表示,三亚市放开限购的最新信息已经全权委托三亚市房地产协会秘书长刘树国对外发布。

【相关资料】目前,执行房地产限购政策的城市包括北京、上海、广州、深圳和三亚五座城市,若三亚解除限购,则执行限购城市仅剩四城。

杨红旭解读:中央救市 政策有四大亮点||金融界网站综合||###||2014年09月30日 17:43

央行与银监会今日正式发布文件松绑首套房认定,央行称,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。