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商业按揭首套房认定真会松绑?

发布时间: 2020-06-04 16:03:40

“首套房认定标准将放松”,本周一下午市场上就出现传闻,引发业界一片期待。次日,有媒体进一步爆料称,““四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。有的还进一步挖掘出“银行方面态度暧昧,并未否认房贷松绑”。这些传闻一度吊足开发商和购房者的胃口。

这则重磅传闻究竟是真是假,是否确有其事,目前还没有央行和银监会的进一步消息证实,金华本地银行依然执行“认房又认贷”政策,松绑传闻有待时间来验证。

这则传闻之所以炒得沸沸扬扬,就因为这是目前房地产行业去库存化最关键、最核心的问题。“楼市成交能否撬动,光取消限购还远远不够,关键要放开限贷。”在金华市区,已经有N个楼盘营销总监重复这一观点。

金华公积金认房不认贷

可免误伤部分改善需求

限购退出,解决了购房的门槛和资格障碍,释放了极少数全款购房需求,但多数人仍被挡在限贷门槛之外。

“我有资格买房,但款子贷不出来,一大笔钱自己又凑不足。”在欧景名城售楼处,最近接待了一批二七新村征收范围住户,他们表示如果征收能顺利启动拿到补偿款,就考虑买房子,目前只能先物色一下房源再说。

为解决能买房,但购房资金不足的问题,市区从10月8日起将提高公积金贷款最高额度,职工单方从15万元提高到30万元,以加大对中低收入家庭购买自住房的支持力度。

记者注意到,市区公积金贷款政策调整,主要向首套房倾斜,首付将从40%下调到30%,但二套房首付仍维持60%不变。因此,市民购买的住房,是不是首套房,其认定与否将直接关系到能否享受优惠利率和较低比例首付。

市住房公积金管理中心向记者证实,目前市区公积金贷款对首套房、二套房的认定,执行的是“认房不认贷”政策。即以购房地和公积金缴存地合计住房套数为准,套数证明由房地产产籍登记部门出具。

“认房不认贷的好处是切实支持住房自住需求,又能避免误伤部分改善性换房需求。”市住房公积金管理中心工作人员举例说,比如某居民家庭将自己唯一贷款购买的住房出售,又准备购买面积更大的新房子,如果认房又认贷,那么将无法享受首套房优惠贷款,因为之前已经贷过一次款,即使已还清也不行,想买房要么按二套房要求来,要么自己想法借钱筹款。

业内多数观点认为,认房又认贷政策过于严苛,难免误伤部分改善性需求。中央对房地产调控的方向历来很明确,即遏制投资、投机性需求,鼓励和支持自住需求,并向首套房倾斜,要求银行保障首套房贷款需求。相对来说,认房不认贷,更合理也更具人性化。

商业性按揭认房又认贷

开发商叫苦客户假离婚

对首套房、二套房的认定,认房又认贷是调控最严厉的时候,商业银行普遍执行的认定政策,即只要贷过一次款,银行联网系统就有记录,哪怕卖掉唯一住房再买房子,就算第二套。相比之下,二套房的贷款政策要比首套房更严更紧,首付比例提高,贷款利率上浮。因为首付比例提高到60%,很多人只能推迟自己的换房计划。

随着近几个月来全国房价整体持续下行,去库存化压力继续加大,各地限购政策全面松绑,有的地方甚至已开始救市。应该说,目前楼市已基本实现去投资化,达到了当初调控的预期目标。试问,在房价下行的情况下,又有谁会去贷款投资炒房呢?

在这样的背景下,银行还有没有必要严守认房又认贷的标准,引发各界猜测和争议。于是,也就有了炒得沸沸扬扬的“只要房贷余额还清都算首套房”的传闻。的确,认房又认贷,已成为横亘在换房一族面前的障碍。

“传闻终究是传闻,目前银行在首套房贷认定上,丝毫没有任何松口。”朱先生是市区一家房企的营销总监,最近很是不爽,“好不容易争取客户签约,首套房认定上又卡牢了。”与朱先生供职房企有合作关系的银行有6家,市场传闻限贷松绑后他特意去打听了一番,结果反馈回来的消息全部是“认房又认贷”。

圈内有不愿透露姓名的人士告诉记者,银行之所以严守认房又认贷标准,一是为了控制和防范房地产金融风险,二来争取房贷业务效益最大化。“同一笔个人房贷业务,能够按二套房利率放贷,谁又会去执行首套房优惠利率呢?”当然了,上有政策,下也有对策,有的客户会通过暗中假离婚的方法,让自己符合首套房的贷款标准。这在全国房地产界,早已是公开的秘密。