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怎样贷款买二套房?

发布时间: 2020-06-04 16:04:13

刚结婚的时候,二人世界住个两居室足以。可生了孩子,父母、保姆都来帮着照顾,一套三居室的房子才够用。不少年轻夫妻选择在婚后两三年,换个大一点的房子改善住房条件,迎接新生命的诞生。

可今年下半年,国家有关政策明显收紧二套房贷款,让一些打算购买大套间的市民心里打起了“退堂鼓”。可房子总是要买的,否则让来帮忙照顾孩子的父母睡客厅也实在不像回事。怎样做才能不受二套房政策的影响呢?

都是荷塘区某事业单位职工的小李夫妻,原本住在新华一村的一套两居室里,趁着这次荷塘区搞“名盘联袂贺新展示会”,两人打算物色一套红旗广场附近的新房子。小李说:“现在住的房子是父母早期买的,没花我们什么钱。我打算买个大一点的新房子,然后把这个两居室出租,用来还房贷。”

对小李的情况进行了解后,理财师张先生分析认为:“小李打算买的新房子比较大,面积在160平方米左右,这超出了购买‘改善性住房’的优惠政策范围。由于小李夫妻都有公积金,建议他们选择公积金贷款比较好。他们可以选择夫妻中一人为借款人办理贷款,另外一人的公积金也可以买房的名义取出。”

跟小李不同,国企职工周先生买第一套房就办理了公积金贷款,还差一年多就能全部还清。但现在他想买二套房,手头资金吃紧,看中一处新楼盘,算来算去,首付还差5万元,不知该怎么办好。

“周先生可以先将父母住的房子进行抵押贷款,凑足新房子的首付,还可提前将旧房子的贷款还清。”理财师张先生建议:“等周先生将购买的新房装修好,入住后,就可以将旧房卖掉,还清抵押贷款的钱了。”

张先生说,许多银行只要第一次贷款还清了,新购买的二套房面积在144平方米以内,就可以按首套的政策办理,享受两成首付、七折贷款利率的优惠。周先生打算购买的新房面积为120多平方米,因此,他既可以选择公积金贷款,又可以考虑采用等额本金的还款方式来减少贷款利息的支出。

•馨 月•