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“二套房贷”何去何从?

发布时间: 2020-06-04 16:04:15

本版漫画李静绘

近日,有消息称国家将叫停之前出台的一系列房价优惠政策,当前反应最突出的恐怕是关于“二套房贷”的话题。东部城市有关“二套房贷”的政策如下。

宁波:二套收紧 首套照旧

“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停?”这几天,有关房贷优惠利率延续与否的传言让市民有些不安。

尽管央行及时对此猜测作出了回应——对于传言类信息,不予证实;各大银行也纷纷表示,未收到政策调整的有关文件。但在新年的房贷政策未明确之前,多数准购房者还是颇有顾虑。

据了解,比起8月,中央定调下半年适度宽松货币政策不变之初,宁波大部分银行避开“二套房7折利率”,集体打“二套房贷7.1折利率”擦边球来争抢客户的情形,眼下,甬上银行的姿态显然高了许多。

银行多称“7.1折利率现在肯定是申请不到了,9月底来可能还能争取,现在取消不做了,建议您首付四成,争取利率不上浮吧。”“第二套房没办法,我们严格按照银监会有关规定执行。”

事实上,早在取消7折优惠传闻之前,甬城二套房贷已开始逐步趋紧。

“我们对二套房贷利率的把控从上个月起就已开始趋严,这与下半年,银行对各自信贷投放规模的控制息息相关。实际上,每月末、季末,银行都会有意识地对信贷规模加以调控。”一家股份制银行信贷部负责人如此对媒体陈述。

目前,甬城首套房贷仍普遍执行首付两成,7折优惠利率不变,仅有个别客户,因个人信用等原因,被迫降低了优惠比例。

广州:优惠利率会在近期取消

据悉,广州有中介接到银行最新口头通知:第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮最多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。 

二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。 

据当地中介透露,继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后,随着广州这边银行全年贷款任务的完成,也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。 

由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户,上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率?对此,有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露,贷款额度松动一些的银行,倾向于改善型住房执行适当下浮利率,极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调,但这部分客户准入门槛会非常高,卡得很严,利率下调幅度也很小;而贷款额度已经非常紧张的银行,则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。 

深圳:严查资格 利率未动

据当地媒体调查,利率上浮的政策在深圳尚未正式实施。但是,“明紧暗松”的各家银行二套房贷政策确有收紧的迹。

深发行对已婚买第二套房作改善型住房,可享受优惠房贷政策;未婚,户口簿上有父母等的名字,也能套在上面享受政策。 但是,即使是已婚,如果人均面积超过29.6㎡,户口本上的人不够就不行,首付要四成,优惠利率能不能享受7折要看情况,即便优质客户也要经过严格审查。 

招行对改善型、投资型二套房都可享优惠。但是,“不满足条件的话不太好办,但优质客户可以考虑。” 优质客户一般需要满足个人信用好,没逾期还款的记录;具备稳定并且较高的收入来源等。 

有关人士分析,银行收紧二套房贷款,很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务,对贷款的风险控制力度也加大了。 

央行数据显示:前三季度人民币贷款增加8.67万亿元,同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。

南京:严格认定“改善” 利率上浮10%

南京二套房贷利率普遍上浮10%,人均居住面积低于32平米的二次购房才算“改善型”。

明年取消首套房和改善型购房 “利率七折优惠”的政策,南京各银行目前都还没有接到通知,很难确定是否会真的取消。但一家股份制银行房贷部负责人透露,很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠,其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者,最低可以给予利率7折优惠,没有说必须打7折。”也就是说,可以给8折、9折,主动权完全在银行手里。

南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者,自今年8月份开始,南京各银行大多都收紧了二套房政策,尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后,各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。

“要说现在跟前两个月有什么不同,就是对于改善型购房的认定更严格了。”此前,银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型,对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善,但是,现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的,只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32 平方米的客户,再次购房才算是改善型购房。因此,现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款,是很难获得7折利率优惠的。

厦门:二套房贷仍可打折

厦门市民首次购买普通商品房仍可享受7折房贷利率,另外,第二套住房的购房贷款也还可以享受打折“优惠”。

来自厦门多家银行的信息显示,目前这些银行机构还没有收到叫停7折优惠政策的通知。厦门中行房贷相关人士分析说,去年央行出台的房贷政策其实并没有规定专门的优惠期限,目前符合条件的购房者基本上都可以获得在厦银行机构的优惠政策。

尽管去年6月底,银监会对二套房贷作出了严格的规定,实际上,厦门的部分银行为了拼抢房贷业务,对于二套房贷的申请,还是给予了一定的利率优惠。

“大家在利率政策上都比较灵活”,厦门某股份制银行放贷负责人说,因为此前有相关政策规定,对于二套房贷,“贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”,因此购房者在厦门的多数商业银行办理第二套住房的贷款,还是可以享受到比较优惠的房贷利率。

“优惠程度,要看客户的议价能力了。”这位人士透露,一般来说,只要申请者的资信优良,对银行的贡献度比较大,都可以拿到比较好的折扣。

“不管怎么说,不会比首套房贷的7折利率低,但七点几折的优惠还是可以争取到的。”另外,相比大银行来说,中小银行在政策处理上更加灵活。

杭州:

二手房交易量环比上涨21%