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央行降息红包 多数“老房贷”明年起能享受

发布时间: 2020-06-04 16:04:21

6月27日央行发布年内第三次降息消息,令正处于活跃期的房地产市场格外关注。降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。业界提醒,正在办理贷款的市民应以贷款审批时间作为执行新、旧利率的分界点。明年初开始,“老房贷”也可按最新利率还月供。

递交房贷申请尚未获批?审批后执行新利率

距离上次降息仅一个半月,6月27日,央行再次放出“大招”,从6月28日起,有针对性地对金融机构实施定向降准。与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。自2014年11月份至今8个月内,央行已连续4次降息,平均两个月就“出手”一次。4次降息使得5年以上商业贷款的利率从6.55%降到5.4%,以30万元20年期的贷款计算,月供总共少了198.81元,还款总额足足少了近5万元。

哪些购房者能够拿到这次央行的“降息红包”?大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊告诉记者,严格意义上来说,所有房贷客户都能享受到,只是时间早晚的问题。对于目前正在办理贷款手续的市民而言,要留意自己贷款申请的银行审批时间。如果通过审批的时间在6月28日之前,即使目前还没有开始还月供,也只能按照降息前的利率来执行。如果递交了贷款申请,但银行在6月28日之前还没有给出审批的回复,获批之后,执行的就应该是最新的基准利率。

不过,这并不表示“老房贷”就无法被本次央行降息惠及。王磊说,现在由于多数贷款合同规定的调息时间,是国家调整基准利率后的“次年1月1日”,也就是业界所称的“次年调”。2016年初开始,所有的房贷客户都可以享受到今年降息的低利率。存量房贷客户还是应该按照年初确定的利率还款,否则会发生逾期,造成不良信用记录。

选择“次月调”还是“次年调”?参考贷款年限定

搜房网房天下方面发布的调查数据显示,目前大连工、农、中、建、交五大银行对首套房贷执行的首付最低门槛均为3成。在首套房贷利率方面,五家银行中最低一家银行的利率为8.5折,三家银行首套房利率均为9折,一家银行首套房利率为9.5折。

本市一家国有银行的个贷部工作人员告诉记者,房贷利率是“次年调”还是“次月调”,在房贷合同中会有约定。若是约定次年调息,会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率;若是约定次月调息,则会在每次调息后的次月进行调整。对多数房贷客户来说,合同中默认的都是次年调息,如果需要改成次月调息,可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改。

记者注意到,上述政策在大连地区的多数银行中执行。不过,也有几家银行执行的是按年、按季调整。由于银行对次年调整和次月调整的转换涉及房产抵押合同的更改,银行一般只会统一修改一次。此外,还有少数银行是不允许修改合同的。

银行业内人士提醒市民,“次月调”更适合贷款年限少,一两年之内就能还清,或者房贷尾款已经不多的买房者。相反,正常的房贷客户没必要选择“次月调”。银行人士表示,与少数银行的更改利率调整方式相比,更多的借款人可以考虑通过缩短贷款期限来降低利息总支出。

半岛晨报、海力网记者苏琳

受端午节小长假的影响

上周大连二手房挂牌均价下跌至

10483元/平方米环比上周下跌0.07%

四大主城区二手房网签623套环比下降了20.33%

各区二手房网签量

●中山区92套环比降25.20%

●甘井子区269套环比降24.44%

●沙河口区161套环比降17.86%

●西岗区101套环比降5.61%