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三部委联合拍板:二套房认房不认贷

发布时间: 2020-06-04 16:07:37

三部委联合拍板:二套房认房不认贷

2010-06-05 10:03     湖南在线     |     分享 扫描到手机

[摘要]如果你的家庭名下有一套房子,那么无论是否办过房贷,再去买第二套房就无法享受首套房贷优惠。这就是传闻已久的二套房新标准——“认房不认贷”。昨天晚间,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。

据新华社电“新国十条”中“最严格差别化信贷政策”已经出台一个多月,关于“第二套房”的认定标准4日终于尘埃落定。

如果你的家庭名下有一套房子,那么无论是否办过房贷,再去买第二套房就无法享受首套房贷优惠。这就是传闻已久的二套房新标准——“认房不认贷”。昨天晚间,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。

三部委联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,首次明确了二套住房认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,国务院近期决定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅提高首付款比例和利率水平。

通知表示,要加强住房信息查询管理工作。各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实“新国十条”的一项重要工作尽快做好。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

银行 史上最严二套房贷政策

“这是我所经历的最为严厉的房贷政策了。对于银行而言,绝不是利好消息。一旦实施,必然会影响到银行的房贷业务。”省工行个金部消费信贷负责人昨日在电话中向记者表示,认房不认贷的政策更加明确地向房地产市场的“刚性需求”倾斜,楼市已非投资渠道。

“房贷政策已经紧到没有再次收紧的空间了,顶多就是明确停止发放三套房贷,或者类似北京等地出台商品房的区域性限购政策。”长沙某国有银行房贷人士分析,“房地产市场再次遭遇政策的打压。如果高房价不能有效遏制,后期不排除出台税收政策的可能”。记者邱玉峰

房地产 不排除出台更严厉政策的可能

和此前住建部“从严”的表态一样,这次住建部、央行、银监会联合发布的《通知》中,对此前楼市调控新政存有多种解读方式的“二套房认定标准”,进行了“最严厉”的界定。

对此,业内资深人士屈国辉认为,这个“二套房认定标准”通知,是对前期宏观调控“国十条”政策的细化落实和补充完善,“因为此前的政策很多都是框架式的,甚至一段时间内有不同的解读版本和让人弄不清虚实的感觉,因此需要地方和相关职能部门做这样的后续工作。”

屈国辉认为,本次“政策补充”表面上是对前期政策的标准认定,但是实质上是在传递一种信息,希望将前期调控政策的影响重新强化传播。“由此也可以推断,如果调控在近期仍无实际效果显现,将不排除中央出台更加严厉的政策的可能。”

“本次标准仍有其不合理性,如对于人均居住面积低于现有标准的家庭而言,这部分家庭是最需要房子的,他们应该是需要在首付和利息给予优惠的群体,但本政策的执行无疑将提高其置业门槛。”屈国辉认为。 记者邵中兵

证券 地产股利空尚未出尽

中信建投证券刘亚辉认为,这一标准与之前出台的二套房新政的主线一脉相承,总体来说,在楼市调控政策不断加码的背景下,大跌过后的地产股仍然没有趋势性机会可言。

新公布的二套房认定标准,不仅仅使贷款炒房者很难再钻空子,而且意味着大量潜在的“升级型”购房者不得不推迟购房计划,这是对刚性需求的打压。而此前,国税总局对全国提出一个统一的土地增值税预征率,堵住了地方“灵活掌握”的空间,以免影响调控效果。

新标准与国税总局从严预征、清算土地增值税的政策叠加,再次强调了对政策不放松的态度。刘亚辉指出,房地产业远远没到“利空出尽”的时候。 记者张冬萍