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银行严控二套房贷款

发布时间: 2020-06-04 16:08:19

二套房贷首付四成、取消利率优惠

近期,不少地方的银监局重申,二套房贷首付比例不得低于40%,并且不能享受贷款利率优惠,杭州银监局也已开始排查辖区内机构房贷业务。有关专家认为,当前严格二套房贷首付四成、取消利率优惠的政策,从金融的政策层面下手,可以起到既减少楼市泡沫、又保证银行信贷安全的双重效果。

根据现行的贷款政策,首次贷款购房,最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠,最低利率可以达到4.158%。另外,贷款购买改善性住房也可以享受上述优惠。但是购买二套以及多套住房,首付最低为四成,利率最低为基准利率的1.1倍,即6.534%。

今年上半年,各家银行为了争夺客源,在二套房贷款上大打“擦边球”,很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠。但是,下半年以来,监管部门不断重申二套房贷款政策。昨日,记者就二套房贷政策从紧一事向多家银行咨询,有的明确说已经严格按照政策收紧二套房贷;有的语焉不详,但表示“目前政策还是比较宽松,以前怎么贷还怎么贷,但可能在利率上优惠不多”。浙江银监局桐庐办事处相关负责人洪峰说:“部分大银行因上半年信贷流量较大,存贷比已到了或已超过警戒线,所以下半年理所当然要开始控制信贷规模,这意味着接下来几个月各大银行都不应该有较大的新增贷款。”我县一家国有商业银行的相关人士也说,他们现在已经不再积极发展新客户了,一套房按揭开始有所选择,二套房按揭严格执行首付4成和利率1.1倍的政策,而住房抵押贷款基本不再办理新业务。

那么,政策是否会对我县的楼盘销售有影响,广业·影城嘉园负责人吴玉修告诉记者,公司没有接到任何通知,只是有客户听到从紧的风声来咨询,从目前的销售状况来看,没有受到任何影响。吴玉修分析,政策从紧指向的是信贷安全,中央的本意不是抑制楼市。而价格涨跌主要看市场上的供求关系。二套房贷收紧政策影响的主要是高端房产,对一些价格适中、以刚性需求为目标客户的楼盘项目影响不大。从整体上看,房价不会因政策从紧出现大涨或者大跌。杭州桐庐绿城置业有限公司相关负责人也认为,二套房贷从紧后,对有改善型需求的居民和多次置业的投资客会产生一定的影响,但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能趋缓,但房价不会受太大影响。

近日正来回跑各大楼盘的赵小姐表示,我县房价与周边地区相比不算高,增值空间很大,买房主要看房子品质和地段,值得投资的看准了就买。(记者 王 雯)