房贷计算器 房贷计算器

2021房贷计算器 - 2021最新房贷资讯 - 京沪穗三地全面收紧二套房贷

京沪穗三地全面收紧二套房贷

发布时间: 2020-06-04 16:09:00

网易财经8月24日讯 日前,网易财经获悉,绝大多数银行已经开始全线收紧北京、上海、广州等一线城市的二套房贷。

广州:二套房贷利率为基准利率八五折

据悉,广州二套房贷政策已经出台,二套房贷利率为基准利率八五折,即下调15%。

不过据广州市按揭业人士表示,目前各银行二套房贷政策的要点是收紧成数,放松利率,只要符合首期成数和资质要求,二套房贷申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。分析人士认为,这种收紧贷款成数,放松贷款利率的措施抬高了购买二套房的门槛,可有效调控房贷风险。

上海:二套房首付比例审查趋于严格

8月份以来,上海银行纷纷收紧二套房贷,二套房贷利率为基准利率八五折,并对二套房首付比例审查趋于严格。目前上海绝大多数银行均已以“家庭”为单位来认定房产套数。同时,银行对客户的审核标准也明显比以往严格了许多。

据了解,在银监会6月份重申严格执行二套房贷相关政策之前,上海各家银行普遍采取以“个人”为单位认定房产套数。按这一操作标准,即使一对夫妻名下已有一套房产,作为非主贷人的一方,在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款利率优惠。

而按各家银行新定的审批标准,上述情况已经不可再现。“缓冲期内还可以按原先的规定操作,之后就完全照着新规则审批了。”目前上海各家银行的二套房利率操作标准已普遍上调至八五折,贷款审批已全面从严。

北京:无任何利率优惠

“现在购买二套房不能再享受任何优惠措施,即使第一套住房的按揭已经还清也不行。”一位业内人士说。

自7月下旬开始,北京市打擦边球式的争取二套房贷优惠政策骤然紧收。此前,如一套房已经还清贷款、购买二套房低于平均住宅面积等情况可以享受到优惠的,目前已经全部叫停。

背景:二套房贷政策的历史沿革

1:启动时期:2007.9.27

关于“二套房贷”的相关政策,应该追溯到2007年,当时全国楼市全线飘红,而其中部分城市投资性购房占有很大比重,之前的征收二手房营业税、个税等诸多手段对此类需求的限制效果并不明显。

面临虚高房价之后隐藏的信贷风险,2007年9月27日,央行、银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40% ,利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这便拉开了“二套房贷”政策的序幕,而后期结果表明,这也是当时楼市从最高峰向下运行的开始,被业界广泛认为是拐点。

2:“酿变”时期:2008.12.21

在以上执行政策以及银行细则出台之时,2008年房地产市场进入空前低谷,8月由次贷危机引发的金融风暴也使得中国经济面临巨大压力,为使整体经济度过难关,2008年12月21日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确规定,加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度,对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这一意见将二套房贷款风险控制权限下放给商业银行,而改善型住房更是可以享受首套房同样标准。

3:“从严”时期:2009.6.19

2009年上半年国内楼市再次迎来火爆局面。6月19日,银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,称坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准,严格借款人资格审查,审慎评估借款人风险,确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 (本文来源:网易财经 作者:潘秀林)