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央行放松首套房认定:拥1套房还清贷款再购算首套

发布时间: 2020-06-04 16:09:32

首套房最低首付30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍,购买第三套房可以贷款

新华报业网讯  这个十一“黄金周”,有购房需求的市民和房地产开发商将迎来真正的“黄金周”。昨天下午,央行、银监会公布了最新的房贷政策,不仅再次明确了首套房利率最低可7折优惠,还放松了对首套房的认定,并允许贷款购买第三套房。尽管银行业内解读该政策是细节尚不明朗的“开放式政策”,但可以看出,本次政策将以往的“认房又认贷”变为“不认房也不认贷”,这意味着未来房贷将进一步放松。不过,目前政策只有一个大致框架,具体怎么操作还十分模糊,有待节后逐步明确。

既不认房又不认贷了

还清首套房贷再贷算首套

央行、银监会文件中规定,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

解读

银行房贷负责人表示,这条规定就意味着,不再“认房又认贷”,而是变成“既不认房又不认贷”了。

“以前是不管你名下有没有房产,只要之前贷过款,有过贷款记录,那么哪怕你名下现在已经没有房产了,再贷款买房也视作二套房。”他解释,“又或者,你没有贷过款,但查到你名下有一套房产,那么哪怕你没有贷过款,第一次来贷款买房,也算二套房”。

而新政的情况是,如果查到你名下只有一套住房,并且你的贷款已经结清了,那么你再贷款买房,就可以视作首套房,享受首套房的首付和优惠利率。不过,记者留意到,即便是这条已经明确了“不认贷”的政策,依然存在很多有待明确的细节。比如对于再次买房,政策提到“改善居住条件”的情况,那么,怎么样买才是“改善”呢?是再买的房子总面积小于144平方米的所谓的“豪宅”约定?还是现有住房人均居住面积小于全市人均居住面积?

7折优惠利率又来了?

只是再次明确,原则上可以

央行、银监会昨日发布的政策中指出,“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。