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在高房价下贷款买房 你的房贷规划好了吗?

发布时间: 2020-06-04 16:09:55

随着房价越来越高,作为低收入者阶层,买房不贷款基本是不可能的事情,如果在银行买房贷款这方面计划好了,选择合适的房贷规划,也可以为你省下一笔不小的开支,下面就为大家介绍两种比较合理的房贷规划:

第一个是关于还款方式

针对已经有按揭贷款的这部分业主来说,如何能够更合理的规划?

第一个大家需要关注的就是还款方式。可能现在大家了解比较多的就是等额本息还款方式,这是银行推荐业主选择的,但是这种方式是我们出钱最多的。等额本息顾名思义就是我们每个月就是均等还款,比如说我们通过利率计算出来了每个月还款是3千,从第一年到第三十年每个月还款都是3千,这种方式是利率最高的。

第二个是等额本金,这是递减还款法,我们从最高的一直还到最低的,最高的时候如果等额本息是3千的话,等额本金可能先几个月都是5千左右,最后是1千左右,这种利息是最低的,但是这是适合现在收入比较高,未来收入走低的群体。

第三个是双周供,顾名思义就是两个星期还一次。大家知道我们每个月是四个星期多一点,这种方式加快了本金的还款速度,本金还的越快,占用银行的贷款资金就越少,这种利息就会低。双周供的利息应该界于本息和本金之间。不过日照市目前有这种业务的银行极少。

大家以后贷款的时候应该注意这种。如果我们的经济条件允许,压力不太大的话,我们都会选择等额本金还款方式,但是这个可能银行不会告诉大家。银行其实赚的就是利息嘛,而且这还款也是比较好计算的。

第二个是关于贷款银行

贷款银行这一块现在可能大家知道在市面上有很多很多的银行,尤其在今年,我们突然发现有一些二、三线城市的银行已经在全国各地开分行了。但是我觉得大家在选择银行的时候一定要注意银行的整体客户群体,还有他主要贷款的方向。像有一些银行是以中小企业贷为主的,有一些银行是以理财为主的,有一些银行是以其他的像车贷、融资、理财这些产品为主的。

大家比较熟悉的就是四大国有银行,中、农、工、建,银行比较稳定,营业网点比较多,相对于一些比较成熟的商业性银行,像招行、深发、中信这些银行,应该是继承了一些我们国有银行的稳定性,因为这些银行的口碑还不错。另外这些银行的产品创新是非常快的。拿还款来说,有的银行是允许你贷款之后变更还款方式,缩短贷款年限,提前还款,但是有一些银行不可以,比如银行收违约金。所以大家选择贷款银行之前一定要确定好,这些银行在我们贷款之后,会给我们未来的贷款提供哪些比较便利的服务。

尤其是当新政出来之后,这些银行会不会立刻执行。所以大家在选择贷款银行的时候,一定选择稍微大一些的,在市场有一些知名度的,口碑比较好的银行来做。