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二套房首付两成已实施 公积金贷款额度或放宽(图)

发布时间: 2020-06-04 16:10:26

公积金管理中心逐步优化业务服务,图为市民在中心办理公积金相关手续。南方日报记者 张峰 摄

跟随多个城市住房公积金政策调整的步伐,惠州市住房公积金管理中心在保障市民住房需求、优化业务服务等方面不断取得进步。10日,该中心主任袁贵平做客“惠民在线”论坛,围绕惠州住房公积金缴存和管理以及新政措施的稳步落地与广大网民进行在线交流。

在交流过程中,袁贵平着重阐述了住房公积金保障市民安居的重要性,对于网友关注的诸如租房提取、二套房首付降至两成以及公积金账户余额支付首付的问题均给予了回复,并透露跟随当前房地产市场的发展脚步,该中心在贷款额度的放开和优化上正在进行探讨。

关键词:新政落地公积金贷款二套房首付降至两成

在袁贵平与市民交流过程中,新政仍是关注的焦点。8月底三部委发文规定针对缴存职工已结清贷款的情况,购买二套房办理公积金贷款首付降至20%。对此袁贵平介绍,当前该中心已经开始受理市民该项业务申请,进入业务办理周期。

然而,网友对此政策表示了疑问。该网友指出,新出台的政策将二套首付降至两成,并未对购房面积作出要求。而在办理首套房贷款的过程中,却一直延续着2012年10月1号实施的首套房首付两成的政策,政策却要求房屋建筑面积在90平方米(含)以下,感觉对首次置业的缴存职工不公平。

对此,袁贵平指出,这一问题在实施过程中实际上并不存在。住房公积金政策作为保障市民住房需求的一环,在制度之初,根据房产市场的具体情况有所控制,避免出现一窝蜂而上。现在新政出台,对于针对改善性置业首付20%的问题,公积金中心将一视同仁,努力解决市民的住房难题。

真实租房需求可提取公积金

在租房问题上亦引起了网友的热议。网友刘小姐介绍,自己刚来惠州工作不久,每月收入大部分都用来支付房租,询问如何才能够使用住房公积金来缓解压力。

袁贵平对此表示,租房提取公积金业务目前已经非常成熟,但与年初政策相比较,还处在分步实施的阶段。袁贵平说,只要缴存职工拿租房发票过来,或者备案过的合同,按照合同中的全额住房公积金可以进行抵付。但是租房需要有发票,或者租房合同有在房产局备案,只要账户中有相应的公积金金额都将能够实现。

袁贵平说,当前该中心也在跟相关部门做沟通。首先要确定租房提取的职工没有房产,且属于租赁房屋居住。尽管为了租房提取住房公积金刻意到房管局缴费查无房证明并不多见,但仍不排除相关的恶意套取行为出现。

“对于真正的租房需求,住房公积金肯定支持。”袁贵平说,有发票、有备案就能够支取。但受梏于惠州当前已经达到83%的个贷率,房租支取业务采取分步实施,严格控制资金风险。

关键词:业务优化公积金购房未来将通过中心内部系统操作

具体到使用住房公积金购房置业过程中,网友“晓峰”表示尽管个人账户已经缴存有十多万元,但由于无法筹集资金垫付首付,因而一直没能实现买房。

对于该网友询问能不能实现直接用公积金账户余额付首付?袁贵平表示并未硬性规定不可以,但在时间顺序上会遇到些阻碍,住房公积金是用来保障住房需求,该中心有义务保障市民支取公积金是用在改善住房条件上,而非违规套取。

袁贵平介绍,如果确定是购房,买到房以后把公积金提出来做这个房子的首期是可以的。市民若没有签合同就要提取余额做房款首付,中心就很难监督。然而如果市民在购房过程中,对于信用比较好的开发商,先签合同,然后支取住房公积金支付首付,或者支付余款都是可以的。

具体到该问题的核心,支取公积金账户余额的市民是否将资金用来购房置业是关键。对于该问题,在记者采访过程中,随着公积金信息与监管系统的全面上线,办理该业务直接通过住房公积金内部系统,而不再借助于相关银行来操作,将实现余额直接支付购房首付功能。

关键词:业务探索公积金贷款额度或将放开

随着房地产市场的稳步发展,房价也在持续上涨。尽管市住房公积金贷款额度近年来有了较大的提升,但在当前的房价水平下仍然较为局限。

针对这一问题,网友刘先生介绍,他的住房公积金账户上余额有30万元,刚刚买了一套住房,首付18万,询问能不能多提取一点。另外还想买个房子给儿子未来结婚用,父子两人都缴纳公积金然后共同申请同一房屋公积金贷款,二套房贷款额度能否高一点?

对此,袁贵平介绍,共同贷款额度最多只能贷50万元,如果需要支取,顶额为40万元。另外如果是以家庭为单位进行支取,夫妻俩就是50万元,且需要抵押和房产证全部都写两个人,且夫妻两个人不能超过两套房则可视为改善性住房。

然而,具体到该父子的情况,袁贵平直言会比较麻烦。作为一个家庭不能超过三套房,夫妻两个就比较简单,不管写谁的名字都是两方,而父子就比较复杂,但也是可以实现的,如果确实要做就可以带齐资料到该中心按规定的流程操作。

袁贵平另外透露,在贷款额度问题上,当前惠州住房公积金中心最高是一个人30万元,家庭就是50万元,是否合理或调整,也在不断研究。例如东莞,职工缴存公积金跟取钱还有缴存时间挂钩。对于部分缴存时间短,缴存金额少,且缴存一点就取走一点的现象进行甄别,在具体的贷款额度上作为有效参考。这是该中心未来的一些想法。、

南方日报记者 张峰