首付计算器

输入房屋总价和首付比例，秒算首付金额、贷款额度和预估月供。2026年首套房首付最低 15%，二套房最低 25%。

万元
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元/月

2026年各地首付比例参考

房屋类型最低首付比例说明
首套房15% - 20%部分城市执行15%，多数城市20%
二套房25% - 30%多数城市25%-30%，热点城市更高
三套及以上通常停贷多数城市暂停发放第三套住房贷款

月供压力评估标准

银行审批房贷时一般要求 月供不超过家庭月收入的50%，建议控制在以下范围：

  • 30%以下：轻松无压力，生活质量有保障
  • 30%-40%：可承受，需合理规划开支
  • 40%-50%：压力较大，银行审批可能收紧
  • 50%以上：超出银行审批线，建议降低贷款额度
常见问题
首付可以贷款吗？
首付必须使用自有资金支付，不能通过消费贷、信用贷等方式凑首付，这属于违规行为，银行会严格审查首付资金来源。
首付比例越低越好吗？
首付低意味着贷款多、利息多、月供高。建议根据自身收入和资金状况选择合适的首付比例，保留一定的应急资金。
公积金贷款首付比例是多少？
公积金贷款首付比例因城市而异，首套一般不低于20%，具体请咨询当地公积金管理中心。
二套房认定标准是什么？
多数城市采用"认房不认贷"或"认房又认贷"政策，即名下有房产或有房贷记录再购房可能被认定为二套。具体以当地政策为准。