房产税费计算器
2026年最新购房税费：契税 1%-3%，增值税满2年免征，个税满五唯一免征。输入房价一键算出全部税费。
税费计算结果
| 税费项目 | 税率/标准 | 金额 |
|---|
2026年购房税费一览表
| 税费项目 | 征收标准 | 缴纳方 |
|---|---|---|
| 契税（首套90㎡以下） | 1% | 买方 |
| 契税（首套90㎡以上） | 1.5% | 买方 |
| 契税（二套房） | 2% - 3% | 买方 |
| 增值税（不满2年） | 约5.3% | 卖方（常转嫁买方） |
| 个人所得税（不满五唯一） | 1% 或 差额20% | 卖方（常转嫁买方） |
| 中介费 | 1% - 2.7% | 买卖双方协商 |
| 印花税 | 0.05%（住宅免征） | 双方 |
税费计算示例
购买总价200万元、面积90㎡、满五唯一的二手首套房：契税 = 200万 × 1% = 2万元，增值税 0元（满2年免征），个税 0元（满五唯一免征），中介费约1.5% = 3万元。合计税费约5万元。
常见问题
契税什么时候交？
新房一般在办理房产证前缴纳；二手房在过户时缴纳。逾期缴纳会产生滞纳金。
满五唯一是什么意思？
"满五"指房产证满5年，"唯一"指卖方家庭名下唯一住房。满五唯一的二手房免征个人所得税。
增值税怎么计算？
房产证不满2年的二手房交易需缴纳增值税，税率约5.3%（含附加税），计算基数为成交价或评估价。
中介费可以砍价吗？
可以。中介费一般为成交价的1%-2.7%，具体费率可与中介公司协商，部分城市有政府指导价。